Rustico in vendita a Bagni di Lucca, San Gemignano

Rustico in pietra nelle colline di Bagni di Lucca – Un rifugio autentico nel cuore della Toscana
Incastonato tra le morbide colline di Bagni di Lucca, in una posizione appartata e dominante, proponiamo in vendita un affascinante rustico toscano in pietra, perfettamente integrato nel paesaggio e circondato da un ambiente incontaminato di rara bellezza. Si tratta di un autentico gioiello per chi desidera vivere immerso nella natura, lontano dai ritmi frenetici della città, con una vista panoramica mozzafiato sul verde circostante e una privacy assoluta garantita dalla posizione isolata ma facilmente accessibile.
Accessibilità e contesto:
La proprietà è facilmente raggiungibile: si accede da strada comunale e, in prossimità del rustico, si imbocca una strada privata sterrata che conduce fino all’abitazione, garantendo riservatezza assoluta e un contatto diretto con la natura circostante.

L’anima della Toscana in ogni dettaglio:
La casa, che si sviluppa su una superficie di circa 70 mq oltre a un ampio loggiato coperto di circa 20 mq, è stata ristrutturata alla fine degli anni '90 con grande attenzione alla conservazione degli elementi architettonici originali. Ogni ambiente racconta la tradizione toscana:
Le mura in pietra a faccia vista, solide e intrise di storia, conferiscono un carattere autentico all’abitazione.

Distribuzione interna
Piano terra: soggiorno/cucina con stufa, disimpegno, locale lavanderia e bagno
Piano primo: disimpegno e due camere da letto, di cui una impreziosita da un camino in pietra, perfetto per le serate più fredde

Ogni ambiente conserva il sapore della casa toscana di una volta, con soluzioni semplici ma funzionali, pensate per garantire comfort e accoglienza in ogni stagione.
I soffitti con travi in legno, travetti e mezzane evocano immediatamente l’atmosfera calda e accogliente delle case rurali toscane.
Gli infissi in legno con scuri interni completano un quadro d’insieme che parla di semplicità, eleganza rustica e profondo rispetto per il contesto naturale.
Il loggiato, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax al tramonto, si affaccia su un paesaggio di rara bellezza: colline punteggiate di olivi, boschi secolari e radure soleggiate che si susseguono dolcemente all’orizzonte.
Un’oasi di tranquillità immersa nel verde
La proprietà è circondata da circa 6.500 mq di terreno privato, suddivisi tra aree pianeggianti, bosco e una suggestiva uliveta composta da circa 30 piante, situata poco al di sotto dell’abitazione. Il giardino esclusivo, curato e ben integrato nel paesaggio, è lo spazio ideale per chi cerca silenzio, contatto con la natura e una totale intimità.
Qui si respira un’atmosfera unica: il silenzio è interrotto solo dai suoni del bosco e il cielo notturno, privo di inquinamento luminoso, regala spettacoli di stelle che sembrano toccare le colline.

Comfort e autenticità
Pur essendo una dimora rustica, il fabbricato è dotato di tutte le principali utenze e comfort:
Collegamento al pubblico acquedotto
Fognatura tricamerale
Boiler da 50 litri per la produzione di acqua calda
Riscaldamento a legna, con stufa nel soggiorno/cucina e camino nella camera padronale, per un calore naturale e accogliente durante le stagioni fredde
Attualmente utilizzata come casa vacanze, rappresenta una soluzione ideale anche come investimento immobiliare, grazie alla sua unicità, alla crescente domanda di turismo lento e sostenibile e alla vicinanza a un borgo termale di grande fascino come Bagni di Lucca.

In sintesi:
Tipico rustico toscano in pietra ristrutturato con gusto
Circa 70 mq di superficie abitabile + 20 mq di loggiato
Terreno privato di 6.500 mq, con uliveta e bosco
Vista panoramica, privacy assoluta, contesto naturalistico d’eccezione
Raggiungibile ma completamente immerso nella natura

Perfetto per chi cerca un rifugio nella bellezza autentica della Toscana
Una proprietà che non è solo una casa, ma un luogo dell’anima, dove il tempo sembra rallentare e ogni stagione regala emozioni nuove.