Descrizione

L'immobile

Villa singola con ampio giardino e terreno panoramico – Camporgiano, Garfagnana

Nel cuore della Garfagnana, una delle zone più autentiche e suggestive della Toscana, ricca di paesaggi verdi, borghi medievali e tradizioni ancora vive, sorge questa elegante villa singola con ampio giardino e terreno privato.
La proprietà si trova in ottima posizione panoramica e soleggiata, all’interno di una tranquilla frazione del Comune di Camporgiano, a soli dieci minuti da Castelnuovo di Garfagnana e a breve distanza da tutti i principali servizi.

La villa
Costruita negli anni ’60 e sapientemente mantenuta negli anni, la villa si sviluppa su due livelli principali oltre al piano seminterrato, per una superficie complessiva di circa 350 mq (di cui 250 mq abitabili e 100 mq accessori).
Gli ambienti interni, spaziosi e luminosi, offrono un’atmosfera accogliente e raffinata, con dettagli in legno e materiali tipici della tradizione toscana.

Distribuzione interna
Piano Terra: ingresso, ampio soggiorno, salotto con camino ad aria calda, studio, sala da pranzo/soggiorno con accesso diretto alla pergola e al giardino, cucina abitabile, guardaroba, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera doppia e bagno con doccia.
Primo Piano: disimpegno, confortevole soggiorno, camera matrimoniale e bagno con vasca e doccia.
Piano Seminterrato: ampia taverna con grande camino a legna, vano ad uso lavanderia/legnaia con accesso esterno e locale caldaia.
I tre piani sono collegati da scale interne rivestite in legno, che donano armonia e continuità agli spazi.

Finiture e impianti
La villa presenta rifiniture di ottimo livello: infissi in legno con avvolgibili e persiane in alluminio, pavimenti in cotto toscano nella zona giorno e in parquet nella zona notte. Al piano superiore i soffitti mansardati in legno aggiungono calore e charme agli ambienti.
Il sistema di riscaldamento è garantito da una caldaia a legna di ultima generazione, con doppia alimentazione legna/gasolio, che assicura efficienza e comfort anche nei mesi invernali. L’immobile è inoltre collegato alla rete idrica e fognaria pubblica.

Spazi esterni
La villa è circondata da una resede privata con ampio porticato in legno, impreziosito da piante ornamentali e alberi da frutto, perfetto per vivere momenti di relax e convivialità all’aperto.
Il giardino recintato di circa 950 mq dispone di accesso carrabile con cancello elettrico, area barbecue, forno a legna, ripostiglio e legnaia.
Completa la proprietà un terreno di circa 6.150 mq, in parte pianeggiante e in parte terrazzato, ideale per orto, frutteto o per la realizzazione di un piccolo spazio agricolo o ricreativo.

La Garfagnana
Situata tra le Alpi Apuane e l’Appennino Tosco-Emiliano, la Garfagnana è una terra di straordinaria bellezza naturale e autenticità.
Un territorio verde e incontaminato, ricco di sentieri, borghi in pietra, castelli e tradizioni culinarie locali, dove si respira ancora il fascino della vera Toscana.
Camporgiano rappresenta uno dei centri più tranquilli e accoglienti di quest’area, perfettamente collegato alle principali località turistiche e culturali della regione.

Altre caratteristiche
La villa viene venduta completamente arredata, con arredi di gusto e perfettamente integrati con lo stile dell’abitazione.
Ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze o dimora per attività ricettiva, grazie agli ampi spazi interni ed esterni e alla posizione riservata ma comoda ai servizi.

Distanze principali
Lucca: 55 km
Pisa: 75 km
Versilia (mare): 50 km
Abetone (impianti sciistici): 45 km
Firenze: 90 km

Perché comprare un 13 locali in zona Filicaia

Questa villa singola a Camporgiano, nella località di Filicaia, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa spaziosa e ben curata. Con una superficie di 350 mq, l'immobile offre ben 13 locali, comprendenti 5 camere da letto e 2 bagni, perfetti per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi per ricevere ospiti. La disposizione multipiano consente di sfruttare al meglio ogni ambiente, con un'accogliente zona giorno che si affaccia su un terrazzo, ideale per momenti di relax all'aria aperta. La villa è in stato ottimo, pronta per essere abitata e dotata di riscaldamento autonomo, garantendo comfort e indipendenza. I dettagli come il camino e il ripostiglio aggiungono valore e praticità a questa residenza, rendendola perfetta per chi ama vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alle comodità moderne. La posizione in cui si trova l'immobile offre un equilibrato connubio tra tranquillità e accesso ai servizi. Camporgiano è una località ben collegata, con trasporti pubblici che facilitano gli spostamenti verso le città limitrofe. Nelle vicinanze sono presenti scuole, negozi e aree verdi, perfette per famiglie e amanti della natura. Il giardino privato rappresenta un ulteriore vantaggio, offrendo uno spazio all'aperto per attività ricreative e momenti di convivialità. Acquistare questa villa significa scegliere uno stile di vita sereno e immerso nella bellezza della natura, senza rinunciare alle comodità e ai servizi necessari per la vita quotidiana. Un'opzione ideale per chi desidera investire in un immobile di qualità in una zona strategica.

Dotazioni

350 m²

13 locali

2 bagni

Ottimo

5 camere da letto

Multipiano

Mappa

Camporgiano (Lucca)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

70.000 €

Importo del mutuo

280.000 €

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