Descrizione

L'immobile

Villa singola con ampio giardino e terreno panoramico – Camporgiano, Garfagnana

Nel cuore della Garfagnana, una delle zone più autentiche e suggestive della Toscana, ricca di paesaggi verdi, borghi medievali e tradizioni ancora vive, sorge questa elegante villa singola con ampio giardino e terreno privato.
La proprietà si trova in ottima posizione panoramica e soleggiata, all’interno di una tranquilla frazione del Comune di Camporgiano, a soli dieci minuti da Castelnuovo di Garfagnana e a breve distanza da tutti i principali servizi.

La villa
Costruita negli anni ’60 e sapientemente mantenuta negli anni, la villa si sviluppa su due livelli principali oltre al piano seminterrato, per una superficie complessiva di circa 350 mq (di cui 250 mq abitabili e 100 mq accessori).
Gli ambienti interni, spaziosi e luminosi, offrono un’atmosfera accogliente e raffinata, con dettagli in legno e materiali tipici della tradizione toscana.

Distribuzione interna
Piano Terra: ingresso, ampio soggiorno, salotto con camino ad aria calda, studio, sala da pranzo/soggiorno con accesso diretto alla pergola e al giardino, cucina abitabile, guardaroba, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera doppia e bagno con doccia.
Primo Piano: disimpegno, confortevole soggiorno, camera matrimoniale e bagno con vasca e doccia.
Piano Seminterrato: ampia taverna con grande camino a legna, vano ad uso lavanderia/legnaia con accesso esterno e locale caldaia.
I tre piani sono collegati da scale interne rivestite in legno, che donano armonia e continuità agli spazi.

Finiture e impianti
La villa presenta rifiniture di ottimo livello: infissi in legno con avvolgibili e persiane in alluminio, pavimenti in cotto toscano nella zona giorno e in parquet nella zona notte. Al piano superiore i soffitti mansardati in legno aggiungono calore e charme agli ambienti.
Il sistema di riscaldamento è garantito da una caldaia a legna di ultima generazione, con doppia alimentazione legna/gasolio, che assicura efficienza e comfort anche nei mesi invernali. L’immobile è inoltre collegato alla rete idrica e fognaria pubblica.

Spazi esterni
La villa è circondata da una resede privata con ampio porticato in legno, impreziosito da piante ornamentali e alberi da frutto, perfetto per vivere momenti di relax e convivialità all’aperto.
Il giardino recintato di circa 950 mq dispone di accesso carrabile con cancello elettrico, area barbecue, forno a legna, ripostiglio e legnaia.
Completa la proprietà un terreno di circa 6.150 mq, in parte pianeggiante e in parte terrazzato, ideale per orto, frutteto o per la realizzazione di un piccolo spazio agricolo o ricreativo.

La Garfagnana
Situata tra le Alpi Apuane e l’Appennino Tosco-Emiliano, la Garfagnana è una terra di straordinaria bellezza naturale e autenticità.
Un territorio verde e incontaminato, ricco di sentieri, borghi in pietra, castelli e tradizioni culinarie locali, dove si respira ancora il fascino della vera Toscana.
Camporgiano rappresenta uno dei centri più tranquilli e accoglienti di quest’area, perfettamente collegato alle principali località turistiche e culturali della regione.

Altre caratteristiche
La villa viene venduta completamente arredata, con arredi di gusto e perfettamente integrati con lo stile dell’abitazione.
Ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze o dimora per attività ricettiva, grazie agli ampi spazi interni ed esterni e alla posizione riservata ma comoda ai servizi.

Distanze principali
Lucca: 55 km
Pisa: 75 km
Versilia (mare): 50 km
Abetone (impianti sciistici): 45 km
Firenze: 90 km

Perché comprare un 13 locali in zona Filicaia

Questa villa singola a Camporgiano, in località Filicaia, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e confortevole. Con i suoi 350 mq distribuiti su tre piani, l'immobile offre 13 locali, tra cui 5 camere da letto e 2 bagni, rendendolo ideale per famiglie numerose o per chi desidera avere ampi spazi a disposizione. Lo stato di manutenzione è ottimo, permettendo un immediato utilizzo senza la necessità di interventi di ristrutturazione. La luminosità degli interni è accentuata dalle ampie finestre che si affacciano su un terrazzo e un balcone, offrendo splendide panoramiche sul panorama circostante. Il giardino privato, un vero e proprio angolo di relax, permette di godere di momenti all'aria aperta e di organizzare piacevoli incontri con amici e familiari. Inoltre, il box/garage risolve efficacemente le esigenze di parcheggio. La posizione della villa è strategica: Camporgiano è un comune ben servito, con accesso a negozi, ristoranti e servizi di prima necessità. La presenza di scuole nelle vicinanze rende l'area particolarmente adatta alle famiglie. I trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili, facilitando gli spostamenti verso le città vicine e le attrazioni turistiche della zona. Immersa nel verde, la villa offre un stile di vita tranquillo, ideale per chi ama la natura e desidera allontanarsi dal caos cittadino. In sintesi, questa villa non è solo una casa, ma un'opzione di vita che coniuga comfort, spazio e accessibilità, rendendola una scelta perfetta per chi desidera investire in un immobile di qualità.

Dotazioni

350 m²

13 locali

2 bagni

Ottimo

5 camere da letto

Piano 2

Mappa

Camporgiano (Lucca)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

Mutuo

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Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

70.000 €

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280.000 €

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